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    搞懂這些,你就是造價大神

    2020-08-30 15:49 adminjiaxing
    施工工地沒裝表,結算時如何從工程款中扣除水電費?
    答:精確的計算可以從預結算書中詳細地把水電費分析出來,按照定額中所含的水電費扣除,這樣計算比較精確,但是所需要做的工作量太大。
    一 般各地工程造價管理部門對這種情況下水電費的扣除都有一個系數規定,例如,某地區是這樣規定的:土建工程按照直接費的千份之七扣除水電費,其中電費為直接費的千分之四,水費為直接費的千分之三。安裝工程按照人工費的百分之七點六口出水電費,其中電費為人工費的百分之四點六,水費為人工費的百分之三

    機械臺班消耗量定額是在什么情況下使用的?
    答:對于一般的工程項目,機械費都包含在各定額項目之中,所以機械臺班消耗量定額,是不必單獨套用的。但是對于一些獨立發生的機械臺班,就應該套用機械臺班消耗量定額了,例如施工現場簽證的水泵的抽水臺班等項目。

    混凝土中的外加劑參量摻入量,和實際施工時的摻加量不一致應該如何計算?
    答:混凝土中的各種外加劑摻量,均應該按照實際施工的參加量計算,可以查閱工程的竣工檔案中的混凝土配合比,如果采用商品混凝土,可以要求商品混凝土廠家提供混凝土配合比。
    03G101關于非框架梁下部受力鋼筋的錨固長度:螺紋為12d,光圓15d。但按鋼筋最小錨固長度受拉鋼筋不得小于250mm。應該執行哪一個?
    答:應該是按照較大的數值進行取值的,例如,如果是16的螺紋錨固長度為12*16=182mm,就應該按照不小于250mm的規定,取錨固長度為250。如果是25的螺紋錨固長度應為12*25=300mm就應該取錨固長度為300mm。

    甲供材料的采購保管費應該怎樣計取?
    答:材料費中應該包括采購保管費。對于甲供材料,由于是甲方負責采購的,這里的采購費應該歸甲方所有,也就是不可以計取材料的采購費。但是一般來講,甲供材料進入施工現場以后,是交由施工單位進行保管的,所以保管費應該歸施工方所有,也就是可以按照規定向甲方計取保管費。
    對于材料的采購保管費,各地的規定是不同的,應該參照當地造價管理部門公布的系數計算。
    某地造價管理部門的材料采購保管費如下,可以作為參考。
    1. 一般建筑材料采購費為0.2%,保管費為0.3%。
    2.鋼材、管材、電纜、水泥、木材采購費為0.1%,保管費為0.2%。
    3.暖衛設備采購費為0.1%,保管費為0.1%。

    一級鋼為圓鋼,二級鋼是有肋的螺紋鋼,并且它們的化學成分也不同,兩者的單位重量是一樣的嗎?
    答:二級鋼是有肋的螺紋鋼,但是計算的是平均直徑。一級鋼和二級鋼的化學成分不同,但是兩者的密度是相同的。所以,一級鋼和二級鋼的單位重量是一樣的。

    為防止土方坍塌而砌筑的實心磚擋墻,應該套磚基礎還是磚墻定額項?
    答:應該套用磚基礎比較合適。因為它與有室內外高差的磚基礎墻比較相類似,也是一側是外露的墻體,另一側是埋在土里起到擋土的作用。

    在鋼筋混凝土框架結構中,梁柱的混凝土強度等級不同時,節點處梁的受力鋼筋錨固長度,應該按照柱混凝土強度等級計算,還是按照梁混凝土強度等級計算?
    答:鋼筋混凝土框架結構中,梁柱節點處梁受力鋼筋的錨固長度應該按照鋼筋所錨固處的混凝土強度等級計算。也就是說看錨固鋼筋的那部分混凝土的強度等級,而不是單純的規定柱還是梁。因為計算鋼筋的錨固長度,主要的是由混凝土對鋼筋的握裹力所決定的。如果鋼筋錨固在強度等級較高的混凝土區,就應該按照強度等級較高 的混凝土強度等級計算,如果鋼筋穿過強度等級較高的混凝土區,那就應該加權分配、分別計算,或者保守一點的按照錨固長度比較長的計算。

    計算壁龕工程量時應該注意什么問題?
    答:壁龕,簡單來說就是在墻上不鑿通的洞,一般來說,壁龕都是比較小的,在計算墻體的時候,如果不超過0.3m2可以不必扣除。如果洞口大于250mm,應該按照設計要求,加設鋼筋混凝土過梁。
    在計算裝飾工程量時,如果沒有特殊要求,凹進墻面的面和壁翁的四周,一般應該并入墻面工程量之內。

    冬季施工,圍護樁采取保溫措施,這種情況費用是否另行計算?
    答:冬季施工,圍護樁采取保溫措施,如果施工合同沒有其他約定,是不應該另外計算的,盡管這部分費用很大,也應該認為是包含在冬雨季施工費用之中了。
    當然,因為合同中都沒有相關的約定,如果協商下來,業主愿意給予一定的補償更好。但是,因為成本過大就要另行計算是沒有道理的,規定就是規定,如果不發生冬 雨季施工,施工單位的冬雨季施工費用也是正常計取的,沒有哪一個施工單位將這部分費用退回給業主,所以,按照規定是不應該計取的。

    土方開挖結算標高以基底到室內標高,還是到室外標高為準?
    答:一般來說,計算基礎土方開挖工程量時,應該以基底到設計的室外標高計算,如果有施工現場的實際標高測量記錄,最好是按照施工現場的實際測量標高計算。這樣才符合實際。

    如何理解簽證,辦理簽證單時應該注意那些問題?
    答:簽證是指施工單位,按照建設單位的要求,完成甲方交辦的施工圖紙和施工合同以外的工程之后,要求建設單位加以認證的書面資料。辦理簽證單應該注意,要內容清晰,最好有量有項,避免含糊不清,以減少結算時雙方發生因為各自理解不同而產生的糾紛。

    設計變更單都需要哪幾方的簽字?
    答:設計變更單在正常的情況下,應該由建設單位代表、設計單位代表、監理單位代表和施工單位代表,四方簽字確認以后,由總監理工程師簽發變更令才生效。

    對于建設單位平行發包的工程,是否還可以計取施工配合費?
    答:對于這種情況,應該看施工的工藝是否需要配合。還有施工合同是怎么樣簽訂的。一般來講,如果是塑鋼窗、防盜門的制作安裝等工程,建設單位另行發包,實際上 是需要做主體的施工單位提供電源、垂直運輸等項配合的,這樣的情況是應該計取施工配合費的。一般正常的情況,配合費應該是該項工程造價的4%,由建設單位和承做門窗的施工單位各承擔2%。

    在什么情況下,需要調整定額消耗量中的材料用量?
    答:如果設計施工圖中標注的做法和定額的做法不同時,一些定額的含量是可以進行換算的。例如,在鋼筋混凝土工程中,設計的混凝土強度等級和定額中給定的不同 時,就應該做混凝土強度等級的換算,實質上也就是調整了定額中的水泥,砂石等材料用量。具體那些定額項目允許換算,怎樣進行換算,在定額各章節的說明里面 有比較詳細的規定和說明。

    預算中的定價、指導價和定額價的區別是什么?
    答:預算定額中的預算價是指預算定額子目項中,包含在材料費里面的材料價格,指導價一般是指市場價格,通常由政府造價管理部門根據建材市場的實際價格統計發布。預算價在直接費取費的項目里是參加取費的。而指導價一般只是用來計算材差的,不可以參加取費。而定價,一般是指甲乙雙方共同商定的一個價格,作為工程結算的材料價格,這種情況往往是由于甲方指定產品的品牌時出現。

    綜合腳手架是否包含電梯井、剪力墻等施工腳手架?
    答:如果定額沒有特殊說明,正常情況下,依據定額規定,應該按照建筑面積計取綜合腳手架的工程,只能計取綜合腳手架。不可以再行計算其他單項腳手架。對于不能計算建筑面積或其他不能按照建筑面積計取綜合腳手架的工程項目,方可計取單項腳手架。

    清單報價中的甲供材料款,應該怎樣扣回?
    答:按照清單報價實行總價包干的工程,原則上材料應該由施工單位自己采購,不應該實行甲供。如果出現了甲供材料的情況,應該按照施工單位的投標單價在稅金后扣除,并且施工單位還應該對這部分甲供材料,按照和同約定或者參照有關部門的規定計取材料保管費。并且所計取的材料保管費,應該正常計取稅金。

    有一個改造項目,管道鍍鋅鐵皮保護層拆除再安裝,如何套用定額比較合理?
    答:這種情況可以這樣來處理,拆除工作按照拆除定額套用。重新安裝時如果利用原有鍍鋅鐵皮,也先按照正常施工套用定額,然后核減定額含量里面的剪板機和卷壓機等機械臺班。再把這一項主材鍍鋅鐵皮扣掉,這樣就比較切合實際了。

    避雷引下線利用構造柱主筋引下時,屋面板到女兒墻頂的高度是否需要計算嗎?
    答:需要計算,避雷引下線利用構造柱主筋引下時,屋面板到女兒墻頂這段高度,同樣需要利用構造柱的主筋做引下線,絕對是不可以在這里中斷的,如果中斷了就起不到避雷的作用了。

    在清單報價的施工合同模式下,應該怎樣審核工程的進度款?
    答:只有清單中所含的分項工程全部做完,才可以統計為已完工程,按照投標書中的綜合單價,乘以實際完成的工作量,計算應付工程進度款,沒有全部做完的工程,不予計算工程量,視為未完工程。

    工程造價下浮應在稅前還是在稅后?
    答:工程造價下浮,是施工單位為了競標而采取的一種措施。實際上無論是稅前還是稅后都可以下浮,稅前下浮和稅后下浮,其結果是一樣的。只是稅金是按照總造價來計算的,不可以少交,所以,最好是在稅前下浮。
    例如,一個稅前工程造價為100萬的工程,稅金假定為3%,總造價103萬,如果稅前下浮5%,稅前工程造價為95萬,稅金為2.85萬。顯得很清晰。如果稅后下浮,其實稅金還應該是2.85萬,但是稅務查賬的時候,看到稅金3萬,就很容易的要求你交3萬的稅金,這樣你還要做好多解釋工作。這里不是說做稅務的水平低,其實他們是很明白的,但是他就這樣說,你就的做好多解釋。所以,我認為不如稅前下浮,省掉好多的解釋工作。

    對于甲方指定分包的情況,是否可以對甲方收取工期延誤費?
    答:對于甲方指定的分包,如果工期在合理的工期之內,是不可以向甲方收取工期延誤費用的。但是可以收取適當、合理的配合費。如果分包單位,延誤了合同工期,除了可以收取適當、合理的配合費之外,還應該向甲方提出工期和費用的索賠。

    預算費用表中的冬期施工費都包括哪些內容?冬期施工中什么內容應該另行計取費用?
    答:預算費用表中的冬期施工費包括冬期施工的人工、機械降效,混凝土澆筑后構件的保溫覆蓋費用等項內容?;炷恋耐饧臃纼鰟?、按照監理工程師和建設單位批準的施工方案所搭設的保溫暖棚,為原材料加熱所安裝的鍋爐等項費用,需要另行計取費用。

    在鋼筋混凝土梁中,梁的下部鋼筋為什么有時按照12d計算,有時按照15d計算?
    答:在鋼筋混凝土梁中,梁的下部鋼筋設計有用肋型鋼筋和光面鋼筋的不同情況。根據標準圖籍混凝土結構施工圖平面整體表示方法03G101-1規定:對非框架梁的下部鋼筋,肋型鋼筋的直錨長度為12d,光面鋼筋的直錨長度為15d。

    鋼筋混凝土暗梁的側面鋼筋和剪力墻的水平鋼筋的工程量應該如何計算?
    答:當鋼筋混凝土暗梁設計有側面鋼筋時,剪力墻的水平鋼筋計算至暗梁的梁底。當鋼筋混凝土暗梁設計沒有側面鋼筋的時候,剪力墻的水平鋼筋計算時,水平筋應該在暗梁內連續通過。

    絕熱保溫工程量計算應該注意哪些問題?
    答:根據施工規范和施工工藝的要求,保溫厚度大于100mm、保冷厚度大于80mm時應該分層安裝施工,相應的工程量也應該分層計算,并套用相應厚度的定額項目。
    鍍鋅鐵皮保護層厚度是按0.8mm以下綜合考慮的,若采用厚度大于0.8mm時,定額人工乘以系數1.2;臥式設備保護層安裝,定額人工乘以系數1.05。
    設備和管道絕熱均按現場安裝后絕熱施工考慮,若先絕熱后安裝時,其人工乘以系數0.9。
    采用不銹鋼薄板保護層安裝時,其人工乘以系數1.25,計價材料乘以系數1.3,機械臺班乘以系數1.15。

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